Pas-de-Calais : les appartements gagnent 3,1 % pendant que les maisons perdent 2,3 %, ce que ça change pour vendre

Deux propriétaires du même département, deux marchés opposés. Celui qui met en vente un appartement à Berck part avec le vent dans le dos. Celui qui vend une maison des années 1960 près de Lens affronte des acheteurs qui négocient ligne à ligne. Le Pas-de-Calais a cessé d'évoluer d'un seul bloc. Trois facteurs expliquent ce décrochage, et aucun ne relève du hasard.

Le chauffage, le littoral et le DPE

Ces trois facteurs se cumulent. Le premier tient à la facture d'énergie : le prix repère du gaz passe à 145,58 €/MWh au 1er octobre 2026, soit 8 % de plus qu'en septembre, et une maison de 100 m² se chauffe plus cher qu'un deux-pièces. Le deuxième est le littoral, qui concentre la demande d'appartements de villégiature. Le troisième est l'étiquette énergie : d'après l'étude de valeur verte des Notaires de France, une maison ancienne classée G s'est vendue environ 25 % moins cher qu'une maison classée D en 2024, contre 12 % d'écart seulement pour les appartements.

Étaples à 3 644 €/m², les maisons à partir de 777 €/m²

Au 1er septembre 2026, l'appartement se négocie 2 689 €/m² en moyenne dans le Pas-de-Calais, en hausse de 1,2 % sur un mois et de 3,1 % sur un an. La maison s'échange à 1 751 €/m², avec 0,3 % de mieux sur un mois mais 2,3 % de moins sur douze mois. Les fourchettes creusent encore l'écart : 1 617 à 4 489 €/m² pour les appartements, 777 à 2 983 €/m² pour les maisons. Étaples mène le classement avec 3 644 €/m² en appartement, devant Berck à 3 204 €/m². Arras, première ville de l'intérieur, plafonne à 2 708 €/m².

Les notaires, eux, voient les maisons progresser

La photographie change avec la source. Dans leur synthèse du deuxième trimestre 2026, qui porte sur les ventes signées entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026, les Notaires du Nord - Pas-de-Calais relèvent un prix médian de 157 000 € pour les maisons anciennes du département, en hausse de 4,7 %. Leur indice de prix, corrigé des effets de structure, gagne 1,6 % à fin mai 2026 quand celui de la province recule de 0,5 %. Les deux lectures ne se contredisent pas : les notaires comptent des actes, MeilleursAgents mesure des valeurs estimées, plus réactives à la demande du moment.

Un arbitrage à trancher avant l'hiver

Pour un vendeur de maison, la question n'est plus le prix affiché mais le calendrier. Les loyers, eux, restent à 12,70 €/m² par mois en appartement contre 11,30 € en maison. La prochaine note de conjoncture des Notaires de France, attendue fin octobre 2026, dira si l'écart entre les deux marchés continue de se creuser.