Révision de loyer : de combien vous pouvez augmenter cet automne avec le nouvel IRL

Des milliers de baux signés un automne atteignent leur date anniversaire entre septembre et décembre. C'est le moment où un bailleur peut appliquer la révision annuelle de son loyer. Sauf que deux valeurs de l'indice de référence des loyers circulent en ligne pour le deuxième trimestre 2026, et qu'une seule est officielle.

Le bon chiffre, c'est 148,37

L'indice de référence des loyers, l'IRL, qui sert de base légale à la révision annuelle, s'établit à 148,37 points au deuxième trimestre 2026, soit une hausse de 1,15 % sur un an. C'est la valeur publiée par l'INSEE le 10 juillet 2026. Plusieurs sites d'aide à la rédaction de courriers avancent 148,42 points et une progression de 1,9 % : ce chiffre est faux. Sur un loyer de 650 euros hors charges, la révision correcte porte le montant à 657,48 euros, soit 7,48 euros de plus par mois et moins de 90 euros sur l'année. L'écart avec la valeur erronée atteint près de 5 euros par mois, que le locataire n'aurait aucune raison de payer.

Le calcul suit une formule unique : loyer hors charges multiplié par l'indice du trimestre de référence de l'année en cours, divisé par l'indice du même trimestre l'année précédente. Pour mémoire, l'IRL du premier trimestre 2026 s'établissait à 146,60 points, en hausse de 0,78 % seulement.

Sans clause de révision, pas de hausse

La révision n'est ni automatique ni acquise. Elle suppose une clause expresse dans le bail, qui fixe la date de révision, à défaut la date anniversaire de la signature, et le trimestre de référence de l'indice. Le bailleur doit en faire la demande au locataire. La hausse s'applique à compter de cette demande, sans effet rétroactif sur les mois écoulés. Passé un an, la révision de l'année est définitivement perdue, en application de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.

Rien à réviser pour un logement classé F ou G

Depuis le 24 août 2022, la loi Climat et Résilience interdit d'augmenter le loyer des logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique, en France métropolitaine. Le gel vaut pour la révision annuelle comme pour la relocation. Dans les communes soumises à l'encadrement des loyers, Lille, Hellemmes et Lomme dans le Nord, une contrainte s'ajoute au moment de la relocation ou du renouvellement : le loyer ne peut franchir le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, soit 20 % au-dessus de la référence.

Le prochain indice tombe le 15 octobre

L'INSEE publiera l'IRL du troisième trimestre 2026 le 15 octobre 2026 à 8 h 45. C'est cette valeur qui servira aux baux dont le trimestre de référence est le troisième. Les propriétaires dont la date de révision est passée depuis plus de douze mois, eux, n'ont plus de recours.