Arras s’inscrit parmi les secteurs immobiliers où les prix restent abordables, ce qui favorise la stabilité des demandes. Néanmoins, il convient d’avoir des références de prix afin de mieux planifier un projet d’achat ou de vente.
Pourquoi estimer son bien ?
Les prix de vente des biens immobiliers peuvent être librement fixés par les vendeurs. Il faut pourtant savoir que plusieurs critères précis permettent de définir la valeur du bien concerné sur le marché immobilier à Arras. A cet effet, il est primordial de solliciter l’intervention de professionnels qualifiés qui vont dresser une estimation personnalisée en tenant compte des caractéristiques du bien, des valeurs des biens similaires et des tendances globales du marché immobilier arrageois.
Nous établissons justement des estimations gratuites et sans engagement pour vous accompagner dans vos projets à Arras (62000).
Estimer son appartement arrageois
Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est indispensable que vous ayez une estimation de la valeur de l’appartement concerné avant d’envisager une transaction financière. La démarche tient compte du type d’appartement, de sa superficie et de sa configuration. Le niveau auquel il est situé et son accessibilité (escaliers/ascenseur) entrent également en compte dans l’estimation. Par ailleurs, il est important de définir l’état de l’immeuble et des parties communes en plus d’avoir des informations au sujet des charges à prévoir. Bien entendu, le quartier d’implantation, la proximité des commodités ainsi que le type d’environnement sont à considérer pour affiner l’estimation de la valeur de l’appartement arrageois.
Estimer sa maison située à Arras
Les démarches nécessitent des précisions sur la localisation et l’environnement. Ajoutez à cela que l’année de construction et l'historique des travaux de rénovation ont un rôle à jouer dans l’estimation immobilière. La configuration du bien ainsi que son état ne sont pas en reste puisqu’ils permettent aux acquéreurs potentiels de se projeter à plus ou moins long terme. Les résultats des diagnostics obligatoires (DPE, diagnostic électrique...) ainsi que les consommations estimatives en énergie ont eux aussi une influence sur la valeur de la maison. Il ne faut pas négliger les annexes (atelier extérieur, garage, combles aménagés/aménageables/perdus, piscine, etc.) qui constituent des atouts majeurs.
Estimer un immeuble sur Arras
C’est généralement à des fins locatives que les acquéreurs s’intéressent aux immeubles. En plus de se pencher sur les caractéristiques du bâtiment, l’estimation peut donc également fournir des détails sur le montant des loyers. Chaque espace (commun/privé) est évalué, sachant que leurs états et caractéristiques ne sont pas nécessairement identiques bien qu’ils fassent partie du même immeuble. La démarche permet par ailleurs d’identifier les usages possibles de l’immeuble (appartements, bureaux, espace commercial...) ainsi que les rénovations envisageables pour l’adapter aux besoins de l’acquéreur.
Prix du marché immobilier à Arras ? Ce qu'il faut savoir
Arras fait partie des villes attractives du Pas-de-Calais dans le secteur immobilier, avec des prix au mètre carré nettement inférieurs à ceux de la métropole lilloise.
D’après les ventes enregistrées dans la base DVF (Demandes de valeurs foncières) en 2024 et 2025, le prix médian atteint 2 390 € du mètre carré pour les appartements, la plupart des ventes se situant entre 1 810 € et 2 900 €. Du côté des maisons, la médiane est de 1 930 € du mètre carré, pour une fourchette courante de 1 380 € à 2 590 €.
A titre de comparaison, les prix médians au mètre carré des appartements et maisons sont respectivement de 3 620 € et 2 800 € à Lille sur la même période.
Les prix des biens immobiliers à Arras quartier par quartier
Les prix au mètre carré varient d’un quartier à l’autre et d’une commune à l’autre du secteur. Il est donc judicieux de vous informer en amont afin d’évaluer le budget nécessaire pour investir dans un bien immobilier à Arras mais aussi pour évaluer la valeur juste pour céder un bien dont vous êtes actuellement propriétaire.
Les données de ventes étant publiées par commune, voici les prix médians relevés en 2024 et 2025 dans les principales communes du secteur de l’agence d’Arras :
- Achicourt : maisons autour de 1 830 €/m², appartements autour de 2 420 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy : maisons autour de 1 900 €/m², appartements autour de 2 680 €/m²
- Dainville : maisons autour de 1 950 €/m²
- Beaurains : maisons autour de 1 920 €/m², appartements autour de 2 270 €/m²
- Sainte-Catherine : maisons autour de 2 170 €/m², appartements autour de 1 990 €/m²
- Saint-Nicolas : maisons autour de 1 840 €/m²
Il faut préciser que seule une estimation personnalisée permet d’établir la valeur précise d’un bien immobilier. Comme mentionné précédemment, de nombreux éléments sont déterminants, ce qui peut pénaliser ou à l’inverse faire grimper le prix de vente conseillé.
Nous vous invitons à contacter notre agence afin d’entamer les démarches qui vous permettront d’estimer un appartement, une maison ou un immeuble au juste prix. Notre connaissance du marché immobilier d’Arras nous permet de vous proposer une estimation fondée sur des données à jour.