07/10/2026
Au 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique (DPE) change de présentation. Un arrêté du 11 juin 2026 l’adapte à la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments et crée une mention A0, réservée aux logements qui répondent aux critères du “bâtiment à émissions nulles”. Cette mention ne modifie ni l’échelle de A à G ni les interdictions de louer : la lettre d’une maison de briques chauffée au gaz, si fréquente dans le Nord, ne bougera pas. Seule exception, liée à un autre arrêté : les logements chauffés à l’électricité peuvent gagner une lettre. Voici ce qui change, ce qui reste et ce qu’il faut demander au diagnostiqueur.
Prenons l'exemple d'un appartement tout électrique à Lille qui consomme 200 kWh d'énergie finale par m² et par an. Converti en énergie primaire, cela donnait 460 kWh en 2025, 380 kWh en 2026 et 340 kWh en 2027 : 26 % de moins sur le papier, sans le moindre chantier.
Notre actualité
Qu'est-ce que la mention A0 du DPE ?
La mention A0 distingue les logements qui remplissent les critères européens du bâtiment à émissions nulles. Elle suppose, selon la Fédération française du bâtiment (FFB), des exigences renforcées sur l'origine de l'énergie et l'absence de combustibles fossiles pour le chauffage et l'eau chaude. La notion vient de la directive européenne (UE) 2024/1275. Son article 2 définit le bâtiment à émissions nulles comme un bâtiment très performant, qui consomme très peu d'énergie, n'émet sur place aucun carbone issu de combustibles fossiles et pas, ou très peu, de gaz à effet de serre en fonctionnement. Service-public.fr parle d'une « nouvelle classe énergie (A0) pour certains bâtiments ». Concrètement, un logement équipé d'une chaudière au gaz ou au fioul ne peut pas l'obtenir, même très bien isolé. Elle concernera surtout des logements récents ou entièrement rénovés, chauffés sans énergie fossile : pompe à chaleur, réseau de chaleur…Quelles nouvelles informations figureront sur le DPE ?
À partir du 1er janvier 2027, le DPE fera une plus grande place aux énergies renouvelables et aux équipements. D'après la FFB, qui présente l'arrêté du 11 juin 2026, il devra indiquer :- la production d'énergie renouvelable sur place, au total et par source ;
- la part de ces énergies dans la consommation d'énergie finale, c'est-à-dire l'énergie facturée au compteur ;
- des pictogrammes des équipements renouvelables installés, ou la mention de leur absence ;
- des précisions sur la durée de vie des équipements ;
- la capacité du logement à adapter sa consommation d'électricité, appelée flexibilité ;
- la distinction entre les pertes de chaleur dues à la ventilation et celles dues aux défauts d'étanchéité à l'air.
Pourquoi votre étiquette ne bougera pas, sauf chauffage électrique
La mention A0 s'ajoute à l'étiquette sans la recalculer. Ni service-public.fr ni la FFB ne signalent de changement des seuils de l'échelle de A à G, sur laquelle reposent les interdictions de louer. Le second changement est d'une autre nature. Un arrêté du 19 août 2026 abaisse de 1,9 à 1,7 le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie nécessaire pour la produire et l'acheminer. Ce coefficient était déjà passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Selon economie.gouv.fr, cette baisse améliorera le classement de nombreux logements chauffés à l'électricité, et « aucun logement ne verra son étiquette se dégrader ». La FFB rapporte l'estimation du gouvernement : près de 300 000 logements sortiront du statut de passoire thermique (classes F et G), après 850 000 en janvier 2026.| Ce qui change au 1er janvier 2027 | Ce qui ne change pas |
| Mention A0 pour les logements à émissions nulles | L’échelle de A à G |
| Coefficient de l’électricité ramené à 1,7 | Le calendrier des interdictions de louer |
| Informations sur les renouvelables, les équipements, la flexibilité | L’obligation de fournir un DPE pour vendre ou louer |
| Gain possible pour les logements chauffés à l’électricité | La lettre d’un logement chauffé au gaz ou au fioul sauf effet marginal |
Maison de briques chauffée au gaz : que change 2027 pour vendre ou louer ?
Pour une maison de briques des années 1930 chauffée au gaz, rien ne change au 1er janvier 2027 : ni l'étiquette, ni vos obligations de vendeur ou de bailleur. Prenons l'exemple d'une maison de briques à Lens, chauffée par une chaudière gaz et classée E. En 2027, elle reste classée E, son DPE signalera l'absence d'énergie renouvelable et la mention A0 lui restera inaccessible. Selon service-public.fr, un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un logement F ne pourra plus l'être en 2028, et un logement E en 2034. Cette maison reste donc louable jusqu'en 2034, sauf évolution de la loi. Garder sa chaudière reste permis. Les règles de construction écartent progressivement le gaz des logements neufs, mais rien n'oblige à remplacer une chaudière existante : le gaz reste autorisé en rénovation, remplacement de chaudière compris. Seul un chauffage sans énergie fossile, comme une pompe à chaleur, dans un logement très performant, peut ouvrir la voie à la mention A0.Que demander au diagnostiqueur à partir de 2027 ?
Un DPE réalisé à partir du 1er janvier 2027 doit appliquer les nouvelles règles. Préparez la visite en conséquence.- Vérifiez que le diagnostic applique la méthode en vigueur en 2027, avec le coefficient de 1,7.
- Fournissez les factures et fiches techniques de vos panneaux solaires, pompe à chaleur ou chauffe-eau, ainsi que leur date d'installation.
- Demandez si le logement pourrait obtenir la mention A0, et ce qui l'en sépare.
- Faites expliquer les nouvelles rubriques : durée de vie des équipements, flexibilité, étanchéité à l'air.
- Contrôlez que le DPE est bien enregistré auprès de l'ADEME, avec son numéro.
