04/07/2026
Beaucoup pensent qu’il existe une carte des communes où le PTZ est plus élevé. La réalité est différente. Depuis avril 2025, le PTZ est accessible partout en France. Ce qui change le montant, ce sont surtout vos revenus et le prix du bien. Cet article vous explique cette logique et vous donne des cas-types concrets, sans affirmer de chiffre commune par commune.
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Le mythe de la commune décisive
On imagine souvent que telle ville donne droit à plus de PTZ qu'une autre. C'est en partie inexact. Le nom de la commune n'est pas le critère principal. Ce qui pèse vraiment :- Votre revenu fiscal de référence (sur votre avis d'impôt, année N-2).
- Le nombre de personnes dans votre foyer.
- Le coût total de votre opération, retenu dans la limite d'un plafond.
- Le type de bien : appartement neuf, maison neuve, ou ancien avec travaux.
Comment la zone influence le montant, sans le décider seule
Le zonage classe les communes en A, A bis, B1, B2 et C. Il est fixé par un arrêté officiel (celui du 5 septembre 2025) et il peut évoluer. Dans le Nord et le Pas-de-Calais, la plupart des communes sont en zone B2 ou C. Certaines agglomérations peuvent se situer en B1. Nous ne pouvons pas affirmer la zone précise d'une ville sans réserve : pour Lille, Arras, Lens, Douai, Hénin-Beaumont, Liévin, Hazebrouck ou Boulogne-sur-Mer, le simulateur officiel reste la seule référence fiable. Le zonage agit sur deux leviers :- Les plafonds de revenus à ne pas dépasser pour être éligible.
- Le coût maximal de l'opération pris en compte dans le calcul.
Atteindre 60 000 € : à quelles conditions
Un PTZ de l'ordre de 60 000 € est un exemple plausible, pas une garantie. Pour s'en approcher, il faut en général réunir plusieurs conditions :- Des revenus modestes, situés dans les premières tranches (tranche 1 ou 2). Plus la tranche est basse, plus la quotité est élevée.
- Un achat suffisamment important, car le PTZ est un pourcentage du coût de l'opération. Sur un petit budget, le pourcentage donne un montant plus faible.
- Le bon type de bien. Pour un appartement neuf, la quotité va jusqu'à 50 % pour les plus modestes. Pour une maison neuve, elle se situe entre 10 % et 30 %.
Des cas-types plutôt qu'une liste de villes
Voici trois situations illustratives. Les montants sont des ordres de grandeur, à confirmer par une simulation officielle.- Couple modeste, appartement neuf en zone B2/C, achat autour de 200 000 € : un PTZ proche de 40 000 à 60 000 € peut être envisageable selon la tranche de revenus.
- Personne seule, revenus modestes, achat plus petit : le PTZ sera mécaniquement plus faible, car la base de calcul est moindre.
- Famille de plusieurs personnes, maison neuve, revenus bas : le PTZ existe, mais avec une quotité plafonnée à 30 % sur la maison neuve, le montant peut être inférieur à celui d'un appartement neuf à coût égal.
Ce que ça change concrètement pour vous
Si vous cherchez à savoir où viser 60 000 € de PTZ, changez d'angle :- Ne cherchez pas une commune magique. Regardez d'abord vos revenus et le prix du bien.
- Vérifiez la zone de votre commune sur le simulateur officiel avant tout calcul.
- Un appartement neuf ouvre souvent une quotité plus élevée qu'une maison neuve, à coût comparable.
- Le chiffre de 60 000 € est un exemple, pas une promesse. Seule une simulation personnalisée donne votre montant.
