Immeuble mixte à Surgères

RARE À SURGÈRES Immeuble Mixte Idéalement situé au cœur de Surgères, bénéficiant d'un emplacement N°1, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle et une flexibilité rare pour un projet professionnel (commerçant, profession libérale, artisan) ou pour un investissement locatif à forte rentabilité. Ce bien aux prestations recherchées sur le secteur se compose de volumes généreux et totalement autonomes : Le Local Commercial en Rez-de-Chaussée Une superbe surface commerciale pensée pour maximiser votre visibilité, avec un fort potentiel d'aménagement. Visibilité optimale : Deux belles vitrines offrant une superbe exposition en plein centre-ville. Accessibilité et potentiel de division : Grâce à ses accès sur deux rues différentes, ce vaste espace offre la possibilité d'être divisé en deux locaux commerciaux indépendants. Annexes pratiques : Des réserves confortables et des sanitaires déjà aménagés. Le cachet en plus : Une grande cave voûtée en sous-sol, idéale pour du stockage, une belle cave à vin, ou un aménagement atypique selon votre activité. L'Étage : Un grand Appartement + Possibilité de Locaux Professionnels Bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, ce grand plateau de 148 m² environ offre une modularité remarquable pour concilier vie privée et activité, ou pour optimiser les revenus locatifs : L'Espace Habitation : Un magnifique appartement comprenant une cuisine séparée et entièrement aménagée, ainsi que trois belles chambres confortables. Le Potentiel Professionnel en plus : La configuration de l'étage permet aisément la création de locaux professionnels en plus de l'appartement parfait pour aménager des bureaux de standing, une profession libérale ou un espace de coworking indépendant de la partie privée. L'atout coup de cœur : Une superbe terrasse privative d'environ 30 m² sans aucun vis-à-vis un véritable luxe en plein centre-ville pour profiter des beaux jours espace détente pour la famille ou zone de pause pour vos collaborateurs/clients. Un ensemble immobilier d'une polyvalence rare sur le marché. Vous pouvez exploiter le local du bas en un ou deux commerces et utiliser l'étage pour y vivre tout en y installant vos bureaux professionnels grâce à l'accès indépendant. Un placement patrimonial stratégique, évolutif et hautement sécurisé à Surgères. Possibilité d'une vente à terme libre. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de ce bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui !