Vente
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Visite virtuelle

Maison proche Royan 9 chambres

Le Gua 17600

1 155 000 €

3 300 €/m²

Réf. larf31

350 m²

Surface

3459 m²

Terrain

12 pièces

Pièces

9 ch.

Chambres

Description

PULP IMMOBILIER vous présente une Propriété Familiale d'Exception aux Portes de Royan Une véritable oasis de tranquillité à quelques minutes de l'océan. Idéalement située au carrefour des joyaux de la Charente-Maritime, cette magnifique propriété d'environ 305 m² vous offre un cadre de vie idyllique, alliant volumes généreux, polyvalence et nature préservée. Une Localisation Privilégiée Profitez d'un emplacement stratégique pour savourer au quotidien la douceur de vivre de la côte atlantique : À 15 minutes de la célèbre station balnéaire de Royan et de ses immenses plages de sable fin. À 30 minutes de la ville thermale et historique de Rochefort. À 1 heure du vieux port et de l'effervescence de La Rochelle. Des Espaces Intérieurs Hors Normes Pensée pour le confort d'une grande famille ou pour concrétiser un projet d'accueil (chambres d'hôtes, gîte de charme), cette demeure aux proportions rares se distingue par ses prestations complètes : Espaces de vie : Deux séjours lumineux et conviviaux permettant de créer plusieurs espaces de réception, ainsi que deux cuisines indépendantes. Espace nuit : 8 belles chambres dont une suite parentale, et 3 salles d'eau modernes pour un confort optimal au quotidien. Le plus : Un studio indépendant, parfait pour recevoir des amis en toute intimité, loger un membre de la famille, ou générer un revenu locatif régulier. Un Extérieur Dédié à la Détente Le charme opère tout autant à l'extérieur. Nichée dans un écrin de verdure, la propriété vous invite à la relaxation totale : Le parc paysager : Un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix invitant à la flânerie. L'espace aquatique : Profitez non pas d'une, mais de deux piscines privées, dont un bassin à bulles, idéal pour des moments de pure détente sous le soleil charentais. 🔒 Visite virtuelle disponible sur demande avec accès sécurisé par mot de passe. Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel !

Caractéristiques

Type
Maison
Superficie
350 m² hab.
Chambre
9 chambres
Pièce
12 pièces
Salle d'eau
4 salles d'eau
WC
3 WC
Jardin
Terrain 3459 m²

Équipements

Jardin
Terrasse
Piscine
Cheminée
Cuisine équipée
Dressing
Alarme

Performance énergétique

Consommation énergétique (DPE)

Logement économe102 kWh/m²/an
A
B
C
C102
kWh/m²/an
D
E
F
G
Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Peu d'émissions22 kg CO₂/m²/an
A
B
C
C22
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Émissions importantes

Le quartier

Le Gua - le bien se situe dans la zone verte

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  • Montant de votre prêt1 039 000 €
  • Votre mensualité6 286 €/mois*
  • Dont assurance260 €/mois
  • Coût total du crédit469 528 €
  • Dont assurance62 340 €

* Simulation indicative, assurance emprunteur calculée sur le capital emprunté. Ne constitue pas une offre de prêt.

Bon à savoir

Honoraires d'agence55 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché
Prix hors honoraires1 100 000 €
État des risques (Géorisques)Consulter sur Géorisques
Bien en copropriétéNon - bien individuel
Référence mandatlarf31

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