Bien à vendre à Douai

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat. Découvrez cet immeuble de rapport mixte en excellent état de location. Composé de 3 vastes appartements et d'un grand local commercial, ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un actif performant, affichant une excellente rentabilité, sans aucun souci de vacance locative à l'acquisition. 📐 Composition de l'immeuble La surface totale est répartie sur 4 lots aux superficies généreuses : Lot 1 : Appartement type T2 de 74,44 m² Lot 2 : Appartement type T2 de 70,56 m² Lot 3 : Appartement type T2 de 65,66 m² Lot 4 : Vaste local commercial de 319 m² 🔑 Les atouts majeurs de cet investissement Clé en main et rentabilité immédiate : Les 4 lots sont d'ores et déjà occupés. Vous encaissez les loyers dès le jour de la signature chez le notaire. Sécurité juridique : L'ensemble des contrats de location a été sécurisé avec des baux récents datant de 2025. Dilution du risque : La mixité du bâtiment (habitation et commerce) offre une excellente diversification locative au sein d'un même actif. Belles superficies : Les appartements offrent de très grands volumes pour des T2 (de 65 à 74 m²), un véritable atout pour fidéliser les locataires sur le long terme. 💶 Éléments financiers Prix de vente : 615 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Revenus locatifs annuels : 53 933 € Hors charges Taxe Foncière (part propriétaire) : 3 014 € Rentabilité brute : 8,77 % Un dossier complet avec le détail des baux, des charges et des diagnostics techniques est disponible sur demande. Ne laissez pas passer ce projet d'investissement à haut rendement !