Charges de copropriété : ce n'est plus le chauffage qui les fait grimper, mais l'assurance
Les appels de fonds arrivent chaque trimestre, et la ligne que les copropriétaires surveillent reste la même : le chauffage. L'exercice 2025 a pourtant déplacé le problème. Dans les comptes analysés par le baromètre Matera, publié en mars 2026, le poste qui a le plus tiré les charges vers le haut n'est plus l'énergie. Un seul chiffre suffit à le désigner.
L'assurance de l'immeuble a pris 16 % en un an
Ce chiffre, c'est 16 %. C'est la hausse de l'assurance multirisque immeuble sur l'exercice 2025, mesurée par le baromètre Matera 2026 sur 5 390 copropriétés et 55 386 lots. L'assurance devient le premier moteur de la hausse des charges, devant l'énergie. Les contrats de maintenance suivent, en hausse de 12 %. Le chauffage individuel progresse de 3,9 % seulement, et le chauffage collectif recule de 0,5 %. Sur l'ensemble des postes, les charges montent de 4,7 %, soit un surcoût de 43 euros par lot sur la seule année 2025. Raphaël Di Meglio, président de Matera, attribue ce basculement à la sinistralité climatique.
913 euros par lot au national, 1 158 euros en Île-de-France
Le montant moyen des charges s'établit à 913 euros par lot et par an au niveau national selon le même baromètre. L'Île-de-France paie 1 158 euros, soit 27 % de plus, et Paris 1 423 euros. Les écarts régionaux suivent l'exposition aux sinistres : les Pays de la Loire enregistrent 13,3 % de hausse sur l'année, la Provence-Alpes-Côte d'Azur 8,2 %, le Grand Est 2,7 %. La mécanique est identique partout. Inondations, sécheresses et incendies survenus ailleurs en France sont répercutés par les assureurs sur l'ensemble de leur portefeuille, et finissent sur l'appel de fonds d'un immeuble qui n'a jamais rien déclaré.
Ce que le conseil syndical peut encore négocier
La mise en concurrence du contrat reste le levier le plus direct. Amandine Peyre, porte-parole de Matera, conseille de « demander trois devis et de prendre celui le plus adapté à la copropriété », en comparant les garanties ligne à ligne et pas seulement le prix. David Rodrigues, responsable juridique de l'association CLCV, ajoute deux points de vigilance dans les propositions de renouvellement : le niveau des franchises et les plafonds d'indemnisation. La superficie déclarée mérite aussi d'être vérifiée. Réduire la sinistralité compte autant que négocier : reprise des descentes d'eaux pluviales, remplacement des colonnes vétustes, traitement des infiltrations en toiture.
Le contrat ne change de main qu'en assemblée générale
Seule l'assemblée générale vote le contrat d'assurance de l'immeuble, et les convocations pour les assemblées de printemps partent dès février. Un conseil syndical qui veut faire jouer la concurrence doit donc lancer les consultations cet hiver. Le prochain baromètre Matera, portant sur l'exercice 2026, devrait paraître au printemps 2027.