DPE : votre logement peut-il sortir du statut de passoire thermique en 2026 sans faire de travaux ?

Depuis plusieurs années, le DPE (diagnostic de performance énergétique) est devenu l'un des critères les plus scrutés du marché immobilier. Une mauvaise étiquette peut faire fuir un acheteur, bloquer une mise en location ou faire chuter la valeur d'un bien de plusieurs milliers d'euros. Dans le Pas-de-Calais et le Nord, où le parc immobilier compte de nombreuses maisons anciennes, d'anciennes cités minières et des logements chauffés à l'électricité, des milliers de propriétaires se sont retrouvés avec un logement classé F ou G, c'est-à-dire une passoire thermique. Bonne nouvelle : une réforme entrée en vigueur le 1er janvier 2026 change la donne. Elle permet à de nombreux logements de changer d'étiquette énergétique sans réaliser le moindre travaux. Voici ce qu'il faut comprendre pour savoir si votre bien est concerné.

Rappel : ce que change un DPE classé F ou G

Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les biens notés F et G sont qualifiés de passoires thermiques. Au-delà de l’image dégradée auprès des acheteurs, ce classement entraîne des conséquences concrèts, notamment pour les propriétaires bailleurs. La loi Climat et Résilience a en effet mis en place un calendrier d’interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores en France métropolitaine : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront au 1er janvier 2028, et les E au 1er janvier 2034. Cette interdiction s’applique aux nouveaux baux, mais aussi aux renouvellements et aux reconduction tacites. À cela s'ajoute, depuis le 24 août 2022, un gel des loyers pour les logements F et G : impossible d'augmenter ou d'indexer le loyer tant que le bien reste une passoire thermique. Autant dire qu'une étiquette F ou G n'est pas un simple détail : elle peut transformer un investissement locatif en casse-tête.

La réforme du DPE 2026 : 850 000 logements concernés

Le mode de calcul du DPE repose sur deux critères : la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Or, pour convertir l'électricité consommée en « énergie primaire », un coefficient était appliqué. Ce coefficient pénalisait fortement les logements chauffés à l'électricité, souvent classés F ou G alors même que leur consommation réelle restait raisonnable. Au 1er janvier 2026, ce coefficient de conversion a été révisé à la baisse. Conséquence directe : selon les chiffrages du ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent automatiquement du statut de passoire thermique, sans aucun travaux. La majorité concerne des logements qui passent de F à E, et une part significative de G qui passent en F. Point essentiel à retenir : aucun logement ne voit sa classe se dégrader avec cette nouvelle méthode. Seule l'étiquette peut s'améliorer. Pour un propriétaire du Pas-de-Calais dont le pavillon était classé F sur la base d'un chauffage électrique, le passage en E peut signifier échapper purement et simplement à la marche de 2028, et donc continuer à louer son bien sans contrainte.

Comment savoir si votre bien est concerné ?

La première chose à vérifier est votre mode de chauffage. Ce sont avant tout les logements chauffés à l'électricité (convecteurs, panneaux rayonnants, certains planchers chauffants) qui bénéficient de la réforme. Un logement chauffé au gaz ou au fioul ne verra pas son étiquette évoluer pour cette raison. Bonne nouvelle : il n'est pas toujours nécessaire de refaire un diagnostic complet. L'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME propose un outil en ligne qui recalcule votre DPE selon la nouvelle méthode, à partir du numéro ADEME figurant sur votre diagnostic d'origine. Vous pouvez ainsi vérifier gratuitement si votre étiquette s'améliore, avant d'engager la moindre démarche. Si le recalcul est favorable, vous pourrez faire éditer un DPE à jour afin de disposer d'un document officiel reflétant votre nouvelle classe énergétique, un atout précieux que ce soit pour louer ou pour vendre.

Location, vente : ce qui change réellement

Il est important de distinguer deux situations qui prêtent souvent à confusion. Pour la location, sortir du statut de passoire thermique a un effet immédiat : un logement qui repasse de G à F, ou de F à E, échappe (ou repousse) l'interdiction de mise en location et le gel des loyers. C'est donc un changement majeur pour les propriétaires bailleurs qui pensaient devoir engager des travaux coûteux dans l'urgence. Pour la vente, l'interdiction de louer n'a jamais empêché de vendre : un propriétaire reste libre de céder une passoire thermique à tout moment. En revanche, pour la vente d'une maison classée F ou G en monopropriété, un audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis avril 2023. Surtout, l'étiquette pèse lourdement dans la négociation : une meilleure note après recalcul peut réduire, voire effacer, la décote appliquée par les acheteurs. Avant de fixer votre prix, mieux vaut donc connaître votre étiquette à jour. Nos conseillers peuvent vous accompagner sur ce point lors d'une estimation de votre bien.

Et si mon logement reste classé F ou G ?

Tous les biens ne bénéficieront pas de la réforme. Si votre logement reste une passoire thermique malgré le nouveau calcul, des travaux de rénovation énergétique restent la seule solution durable pour préserver sa valeur et sa louabilité. Plusieurs aides existent toujours : MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), la TVA à 5,5 % ou encore l'éco-prêt à taux zéro. Attention toutefois : le bonus « sortie de passoire » de 10 %, qui s'ajoutait à MaPrimeRénov', a été supprimé au 1er janvier 2026. Les rénovations d'ampleur permettant de gagner deux classes ou plus restent en revanche fortement accompagnées. Une rénovation efficace passe par une approche globale (isolation, chauffage, ventilation) plutôt que par des travaux isolés. Pour un bailleur, c'est aussi l'occasion de revaloriser son loyer et de sécuriser durablement son patrimoine. Si vous confiez votre bien en gestion locative, ces arbitrages peuvent être anticipés sereinement.

Une vérification gratuite qui peut vous faire gagner des milliers d’euros

La réforme du DPE 2026 est probablement l'une des évolutions les plus favorables aux propriétaires depuis des années. En quelques minutes, un simple recalcul peut révéler que votre logement n'est plus une passoire thermique, et vous éviter des travaux que vous pensiez inévitables. Que vous soyez propriétaire d'un pavillon à Lens, d'une maison à Béthune, d'un appartement à Hénin-Beaumont ou d'un bien hérité que vous envisagez de mettre en vente, le réflexe est le même : vérifiez votre étiquette à jour avant toute décision. Un DPE réévalué, c'est potentiellement un bien à nouveau louable, une décote effacée et plusieurs milliers d'euros préservés. Vous avez un doute sur le classement de votre logement ou sur sa valeur dans le contexte actuel ? Les experts Pulp Immobilier sont à votre disposition pour faire le point. Contactez l'une de nos agences, nous serons ravis de vous renseigner.a