08/10/2026
Avec 125 000 €, on achète à Hesdin une maison d’environ 95 m², d’après les ventes 2023-2025 de la base publique DVF (Demandes de valeurs foncières). À Hesdin-la-Forêt, commune nouvelle créée le 1er janvier 2025, une maison se vend en médiane 124 000 €, soit 1 250 €/m². Dans l'ensemble des 7 Vallées, la médiane atteint 131 200 €, avec bien plus de terrain. Voici ce que permet chaque budget, la comparaison avec Arras et la côte, puis les points à vérifier.
Concrètement :
Avec 35 à 52 ventes par village, ces évolutions restent fragiles ; les communes de moins de 20 ventes (Guisy, Wail, Vieil-Hesdin) ne sont pas commentées.
Notre actualité
Combien coûte une maison à Hesdin-la-Forêt ?
Entre 2023 et 2025, 166 maisons ont été vendues à Hesdin-la-Forêt, au prix médian de 124 000 € pour 95 m² habitables. Le prix médian au m² atteint 1 250 €, en hausse de 6,6 % par rapport à 2021-2022. Selon l'INSEE, Hesdin-la-Forêt réunit depuis le 1er janvier 2025 Hesdin, Marconne, Huby-Saint-Leu et Sainte-Austreberthe ; Marconnelle reste distincte. La commune compte 4 480 habitants (2023) et appartient à la communauté de communes des 7 Vallées (7 Vallées Comm, 66 communes). L'ancienne commune d'Hesdin (90 ventes, médiane 115 000 €, parcelle de 190 m²) concentre les maisons de ville ; Marconne (137 000 €) et Huby-Saint-Leu (150 000 €) offrent plus d'espace. Sainte-Austreberthe (7 ventes) ne permet pas de conclure. Méthode : ventes d'un seul logement de 2021 à 2025 (2026 n'est pas publié), prix au m² égal à la valeur foncière divisée par la surface habitable, médianes ; les anciennes communes, sous lesquelles les ventes restent enregistrées, ont été regroupées. Limites : la DVF ignore l'état du bien et son DPE, et le prix inclut le terrain.Ce que votre budget permet d'acheter, tranche par tranche
Sous 150 000 €, vous êtes au cœur du marché : près de deux tiers des maisons d'Hesdin-la-Forêt se sont vendues à ce prix. Chaque tranche supplémentaire apporte surtout du terrain (médianes 2023-2025).| Budget | Part des ventes (Hesdin-la-Forêt) | Hesdin-la-Forêt : habitable / parcelle | 7 Vallées : habitable / parcelle |
| Moins de 100 000 € | 33 % | 80 m² / 90 m² | 75 m² / 780 m² |
| 100 000 à 150 000 € | 30 % | 93 m² / 380 m² | 92 m² / 980 m² |
| 150 000 à 200 000 € | 24 % | 109 m² / 910 m² | 105 m² / 1 270 m² |
| 200 000 à 250 000 € | 6 % | 10 ventes, trop peu | 120 m² / 1 540 m² |
| 250 000 € et plus | 7 % | 12 ventes, trop peu | 163 m² / 3 060 m² |
- moins de 100 000 € : petite maison de ville ou maison de village avec jardin ; à 865 €/m² en médiane, prévoyez des travaux ;
- de 100 000 à 150 000 € : 4 à 5 pièces avec jardin ;
- de 150 000 à 200 000 € : plus de 100 m² sur 900 à 1 300 m² de terrain.
Hesdin face aux villages voisins, à Arras et à la côte
Hesdin-la-Forêt reste l'une des adresses les plus abordables du secteur : son prix médian au m² est inférieur de plus d'un tiers à celui d'Arras et de moitié à celui de Berck. Auchy-lès-Hesdin et Saint-Pol-sur-Ternoise (1 050 €/m²) affichent des prix plus bas.| Commune | Maisons vendues 2023-2025 | Prix médian | Prix médian au m² | Évolution du m² depuis 2021-2022 |
| Hesdin-la-Forêt | 166 | 124 000 € | 1 250 € |
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| Auchy-lès-Hesdin | 35 | 80 000 € | 970 € |
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| Beaurainville | 52 | 141 800 € | 1 640 € |
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| Ensemble des 7 Vallées | 932 | 131 200 € | 1 360 € |
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| Montreuil-sur-Mer | 66 | 200 000 € | 2 400 € |
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| Berck | 458 | 180 400 € | 2 510 € |
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| Arras | 675 | 177 500 € | 1 970 € |
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Vivre à Hesdin-la-Forêt : trajets, écoles et vigilance
Hesdin-la-Forêt offre une gare, deux collèges et des emplois, mais Arras reste à plus d'une heure de train. Vérifiez aussi l'énergie, l'inondation et l'urbanisme.Trajets
Selon SNCF Connect (horaires consultés le 1er octobre 2026), sept TER directs par jour relient la gare d'Hesdin à Étaples-Le Touquet en 28 à 35 minutes. Vers Arras, le trajet le plus rapide dure 1 h 08 ; vers Lille, au moins 1 h 51 avec correspondance. La voiture reste donc nécessaire pour la plupart des actifs.Écoles et emploi
L'annuaire de l'Éducation nationale recense le collège public des 7 Vallées, le collège privé Notre-Dame et plusieurs écoles, mais aucun lycée. La commune compte 2 476 emplois selon l'INSEE.Points de vigilance
- DPE : pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire dès la promesse de vente, rappelle service-public.fr. Le calcul a changé au 1er janvier 2026 pour l'électricité : demandez un DPE récent.
- Location : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025 (F en 2028, E en 2034).
- Vacance : 14,6 % des logements de la commune sont vides (INSEE, 2023) ; faites inspecter un bien longtemps inoccupé.
- Inondation : la Canche et l'Authie ont des plans de prévention du risque inondation, selon l'Autorité environnementale ; consultez Géorisques.
- Urbanisme : le projet de plan local d'urbanisme intercommunal et d'habitat (PLUi-H) a été arrêté le 3 juillet 2025 ; interrogez la mairie.
