Ces 12 communes du Pas-de-Calais où acheter coûte encore moins de 1 500 €/m2

Alors que l'accès à la propriété devient de plus en plus difficile dans de nombreuses régions françaises, certaines communes du Pas-de-Calais continuent d'afficher des prix immobiliers particulièrement attractifs. Dans plusieurs villes du département, il est encore possible d'acheter une maison de 90 m² pour moins de 130 000 euros, un budget devenu rare sur le marché immobilier. Pour les primo-accédants, les familles et les investisseurs, ces communes offrent de véritables opportunités. Voici le classement des 12 villes du Pas-de-Calais où acheter coûte encore moins de 1 500 €/m².

Top 12 des communes du Pas-de-Calais où acheter coûte encore moins de 1 500 €/m²

1. Auchel : le champion des petits budgets

Prix moyen estimé : entre 1 020 et 1 150 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : entre 92 000 et 104 000 € Auchel figure parmi les communes les moins chères du département. Cette ancienne ville minière séduit par son accessibilité et son offre immobilière abondante. Pour les ménages disposant d'un budget limité, il est encore possible d'y acquérir une maison familiale à un prix difficilement trouvable ailleurs en France. La commune bénéficie également de la proximité de Bruay-la-Buissière et de ses nombreux services.

2. Marles-les-Mines : une valeur sûre pour les investisseurs

Prix moyen estimé : environ 1 060 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : environ 95 000 € Marles-les-Mines attire de nombreux investisseurs grâce à des prix particulièrement bas et à des rendements locatifs souvent intéressants. Son marché immobilier reste largement accessible, notamment pour les acquéreurs souhaitant réaliser un premier investissement avec un risque financier limité.

3. Divion : un marché encore très accessible

Prix moyen estimé : entre 1 190 et 1 360 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : entre 107 000 et 122 000 €

Située à proximité de Bruay-la-Buissière, Divion offre un cadre de vie calme tout en restant proche des principaux commerces et équipements. Son marché immobilier demeure l'un des plus abordables du département, ce qui attire aussi bien les familles que les primo-accédants.

4. Lillers : une commune bien située à prix raisonnable

Prix moyen estimé : entre 1 100 et 1 300 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : entre 99 000 et 117 000 € Desservie par le train et proche des principaux axes routiers, Lillers constitue une option intéressante pour les actifs travaillant dans l'agglomération béthunoise. Les prix restent modérés malgré une attractivité croissante.

5. Saint-Pol-sur-Ternoise : le charme d'une ville à taille humaine

Prix moyen estimé : environ 1 190 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : environ 107 000 € Cette sous-préfecture offre un environnement plus rural tout en conservant de nombreux services. Son marché immobilier séduit particulièrement les acheteurs recherchant un cadre de vie paisible sans sacrifier les commodités du quotidien.

6. Calonne-Ricouart : une opportunité pour devenir propriétaire

Prix moyen estimé : environ 1 270 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : environ 114 000 € Calonne-Ricouart profite de sa proximité avec Bruay-la-Buissière et conserve des prix particulièrement attractifs. Les maisons individuelles y sont nombreuses et accessibles à des budgets raisonnables.

7. Isbergues : un compromis entre accessibilité et services

Prix moyen estimé : environ 1 200 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : environ 108 000 € Située entre Béthune et Saint-Omer, Isbergues bénéficie d'une localisation intéressante. Son marché immobilier offre encore de belles opportunités pour les ménages souhaitant concilier budget maîtrisé et qualité de vie.

8. Nœux-les-Mines : l'une des communes les plus attractives du classement

Prix moyen estimé : environ 1 310 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : environ 118 000 € Connue pour sa base de loisirs et ses équipements sportifs, Nœux-les-Mines attire de plus en plus de familles. Malgré cette attractivité, les prix restent inférieurs à ceux observés dans de nombreuses communes voisines.

9. Fouquières-lès-Lens : proche des bassins d'emploi

Prix moyen estimé : environ 1 230 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : environ 111 000 € Cette commune bénéficie de la dynamique économique du secteur lensois tout en conservant un marché immobilier accessible. Elle constitue une option intéressante pour les actifs travaillant dans l'agglomération de Lens.

10. Houdain : une valeur montante du Béthunois

Prix moyen estimé : environ 1 420 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : environ 128 000 € Houdain profite d'une localisation stratégique et d'une bonne qualité de vie. Si les prix y sont légèrement plus élevés que dans certaines communes voisines, ils restent largement inférieurs à la moyenne nationale.

11. Méricourt : un marché encore abordable

Prix moyen estimé : environ 1 390 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : environ 125 000 € À proximité de Lens et d'Hénin-Beaumont, Méricourt séduit par son positionnement géographique. Les acheteurs y trouvent encore des biens accessibles malgré la progression des prix observée ces dernières années.

12. Sains-en-Gohelle : la porte d'entrée du bassin lensois

Prix moyen estimé : environ 1 430 €/m² Budget pour une maison de 90 m² : environ 129 000 € Sains-en-Gohelle clôture ce classement. La commune bénéficie d'un environnement agréable et d'une bonne connexion avec les principaux pôles économiques du territoire. Son marché reste accessible malgré une demande en hausse.

Pourquoi ces communes restent-elles aussi abordables ?

Contrairement aux grandes métropoles françaises, ces villes bénéficient encore d'un équilibre entre l'offre et la demande. Le parc immobilier disponible reste important, limitant ainsi les tensions sur les prix. L'héritage minier du territoire explique également cette situation, avec de nombreuses maisons construites pour les ouvriers et toujours présentes sur le marché. Parallèlement, plusieurs communes poursuivent leur transformation économique et urbaine. La rénovation des centres-villes, le développement des infrastructures et l'amélioration des services contribuent progressivement à renforcer leur attractivité sans provoquer une flambée immédiate des prix.

Une opportunité pour les primo-accédants et les investisseurs

Pour les primo-accédants, ces marchés offrent une occasion rare d'accéder à la propriété avec un budget inférieur à 130 000 euros. Dans certaines communes, le coût d'une maison familiale équivaut à celui d'un petit appartement dans les grandes villes françaises.

Les investisseurs y trouvent également leur compte. Les faibles prix d'acquisition permettent souvent d'obtenir des rendements locatifs supérieurs à ceux observés dans les marchés les plus chers. Certaines communes du bassin minier affichent encore des niveaux de rentabilité particulièrement attractifs pour les investisseurs recherchant des revenus complémentaires.

Le Pas-de-Calais, un territoire à surveiller de près

Si les prix immobiliers demeurent parmi les plus bas de France, plusieurs communes du Pas-de-Calais voient progressivement leur attractivité se renforcer. Les projets de rénovation urbaine, l'amélioration des transports et la recherche croissante de logements abordables pourraient soutenir les valeurs immobilières dans les années à venir.

Pour les ménages souhaitant devenir propriétaires ou pour les investisseurs en quête d'opportunités, ces 12 communes démontrent qu'il existe encore des secteurs où l'immobilier reste accessible sans renoncer à la qualité de vie ni au potentiel de valorisation.