Frais de notaire 2026 : primo-accédants, voici exactement ce que vous allez payer en plus dans le Pas-de-Calais

Beaucoup d’acheteurs ont entendu parler d’une hausse des frais de notaire en 2026. C’est exact pour une partie des acheteurs, mais pas pour tous. Les primo-accédants bénéficient d’une exonération spécifique. Encore faut-il savoir si vous entrez dans cette catégorie et ce que cela change sur votre budget. Voici les chiffres concrets pour un achat dans le Pas-de-Calais.

Ce qu'on appelle "frais de notaire", en réalité

Le terme prête à confusion. La rémunération du notaire ne représente qu'une petite partie de la somme.

Environ 80 % des "frais de notaire" sont en fait des taxes versées à l'État et aux collectivités. On les appelle les droits de mutation à titre onéreux (DMTO).

Le total se compose de quatre éléments :

• les droits de mutation (part départementale + part communale), qui forment l'essentiel ;
• les émoluments du notaire, encadrés par un tarif réglementé et dégressif ;
• les débours, c'est-à-dire les sommes avancées par le notaire pour votre dossier ;
• la contribution de sécurité immobilière, liée à l'enregistrement.

Comprendre cette répartition est utile, car la hausse de 2026 ne touche qu'une seule de ces lignes : la part départementale des droits de mutation.

La hausse de 2026 : qui est concerné, qui ne l'est pas

La loi de finances pour 2025 a autorisé les départements à relever le plafond de leur droit de mutation de 0,5 point. Le taux départemental peut ainsi passer de 4,50 % à 5,00 % maximum.

Cette possibilité s'applique aux actes signés entre le 1er avril 2025 et le 30 avril 2028. La grande majorité des départements l'ont appliquée.

Pour le Pas-de-Calais (62), le relèvement dépend de la délibération du conseil départemental. Comme la plupart des départements, le Pas-de-Calais a relevé son taux à 5 %.

Point important : les primo-accédants sont exonérés de cette hausse. Ils restent sur l'ancien barème, quel que soit le taux voté par le département.

Êtes-vous considéré comme primo-accédant ?

La définition retenue pour cette exonération est précise. Deux conditions doivent être réunies :

• vous destinez le bien à votre résidence principale ;
• vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant l'acte.

Autrement dit, avoir été propriétaire d'un bien locatif ou d'une résidence secondaire ne vous exclut pas forcément. C'est la propriété de votre résidence principale qui compte.

Si vous achetez à deux, la situation dépend de votre régime :

• en indivision, en PACS ou en séparation de biens, chaque acheteur qui remplit personnellement la condition est exonéré sur sa part ;
• en communauté légale (mariage sans contrat), les deux époux doivent être primo-accédants pour échapper à la hausse.

En cas de doute sur votre situation, demandez confirmation à votre notaire avant la signature.

Combien vous économisez, en euros

L'exonération porte sur les 0,5 point de hausse. L'économie représente donc environ 0,5 % du prix d'achat.

Voici quelques ordres de grandeur :

• environ 1 275 € sur un bien à 250 000 € ;
• environ 2 040 € sur un bien à 400 000 €.

Dans le Pas-de-Calais, où de nombreux biens se négocient sous la barre des 250 000 €, l'économie se situe souvent entre 700 € et 1 300 €. Ce n'est pas l'essentiel de votre budget de frais, mais c'est une somme réelle, à ne pas oublier dans votre plan de financement.

Pour rappel, dans l'ancien, les frais "tout compris" représentent environ 7 à 8 % du prix. Sur un achat à 200 000 €, comptez environ 14 000 à 16 000 € de frais au total. L'exonération primo-accédant réduit légèrement ce montant, sans le bouleverser.

Ce que ça change concrètement pour vous

Si vous êtes primo-accédant et que vous achetez votre résidence principale dans le Pas-de-Calais, vous n'avez rien à payer en plus du fait de la hausse 2026. Votre calcul de frais reste fondé sur l'ancien barème.

Concrètement :

• vérifiez que vous remplissez bien la condition des deux ans sans propriété de résidence principale ;
• signalez votre situation de primo-accédant à votre notaire dès le départ, pour qu'il applique le bon barème ;
• intégrez une estimation de 7 à 8 % du prix dans votre budget pour les frais dans l'ancien, sans la majoration ;
• ne vous fiez pas à une date de compromis : c'est le taux en vigueur à la date de l'acte authentique qui s'applique.

Dans la plupart des cas, l'exonération est automatique dès lors que les conditions sont remplies et déclarées. Pour votre situation précise, consultez votre notaire.