Haubourdin : les prix, les quartiers et ce qu’on peut acheter en 2026

À environ 5,5 km à vol d'oiseau du centre de Lille, Haubourdin reste nettement moins chère que la ville-centre. Entre 2023 et 2025, une maison s'y est vendue 184 900 € en médiane (2 230 €/m²) et un appartement 131 100 € (2 380 €/m²), selon notre analyse de la base publique DVF (Demandes de valeurs foncières). À Lille, le m² d'appartement dépasse 3 700 €. Voici les prix, les écarts d'une rue à l'autre et ce que permet chaque budget.

Quels sont les prix immobiliers à Haubourdin en 2026 ?

Une maison se vend en médiane 184 900 € pour 85 m² et 4 pièces, un appartement 131 100 € pour 56 m². Les prix sont stables : le m² des maisons a reculé de 2 % entre 2021-2022 et 2023-2025

Sur 541 ventes 2023-2025, on compte 358 maisons et 183 appartements. Le m² des appartements a grimpé à 2 642 € en 2025 (72 ventes), une hausse à confirmer, car la composition des ventes change chaque année. Selon l'INSEE (2023), la commune compte 15 074 habitants, 54,6 % de ménages propriétaires et seulement 4,6 % de logements vacants.

Méthode : ventes d'un seul logement de la DVF de l'État, de 2021 à 2025 (2026 n'est pas publié), prix au m² égal à la valeur foncière divisée par la surface habitable, médianes. Limites : la DVF ignore l'état du bien et son DPE, et Lille comprend ici Lomme et Hellemmes.

Quels écarts de prix d'un quartier à l'autre ?

D'une rue à l'autre, le m² médian varie de plus de 25 %, mais l'écart tient d'abord au type de bien et à son état. Hormis le quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) « Le Parc », nous n'avons pas trouvé de découpage officiel en quartiers, d'où la comparaison par rue.

Exemples de rues comptant au moins 20 ventes sur cinq ans, pour des échantillons suffisants :

Rue	Ventes 2021-2025	Dont maisons	Prix médian	Prix médian au m²
Rue Léon-Gambetta	29	14	119 000 €	1 840 €
Rue du Général-Dame	33	15	107 000 €	1 880 €
Rue Sadi-Carnot	60	16	121 300 €	2 060 €
Résidence Le Bocquiau	70	0	128 500 €	2 080 €
Avenue Roger-Salengro	25	22	180 000 €	2 250 €
Rue du Colonel-Fabien	20	19	212 200 €	2 300 €
Rue Louis-Pasteur	24	21	143 800 €	2 350 €

Là où dominent les appartements (rue Sadi-Carnot, résidence Le Bocquiau), les prix médians tournent autour de 120 000 à 130 000 €. Les rues de maisons avec jardin, comme l'avenue Roger-Salengro, montent à 180 000 € et plus. Ces médianes donnent un ordre de grandeur, pas une cote.

Ce que votre budget permet d'acheter à Haubourdin

Entre 150 000 et 200 000 €, la tranche la plus fréquente, on achète en médiane une maison de 82 m² et 4 pièces sur 150 m² de parcelle. Répartition des maisons vendues de 2023 à 2025 :

• moins de 150 000 € (28 % des ventes) : 65 m², 3 pièces, 90 m² de parcelle ;
• de 150 000 à 200 000 € (30 %) : 82 m², 4 pièces, 150 m² ;
• de 200 000 à 250 000 € (21 %) : 93 m², 5 pièces, 220 m² ;
• de 250 000 à 300 000 € (12 %) : 108 m², 5 pièces, 300 m² ;
• 300 000 € et plus (10 %) : 120 m², 5 pièces, 530 m².

Côté appartements, la médiane atteint 40 m² sous 100 000 €, 50 m² de 100 000 à 150 000 € et 66 m² de 150 000 à 200 000 €.

Prenons l'exemple d'un couple locataire à Lille qui dispose de 130 000 €. Parmi les appartements vendus entre 110 000 et 150 000 € depuis 2023, la médiane offre 57 m² et 3 pièces à Haubourdin, contre 36 m² et 2 pièces à Lille.

Haubourdin face à Lille et aux communes voisines

Haubourdin est, avec Loos, la commune la moins chère de ce comparatif : le m² des maisons y coûte plus de 20 % de moins qu'à Lille, celui des appartements 37 % de moins.

Commune	Maisons vendues 2023-2025	Prix médian	Prix médian au m²	Évolution du m² depuis 2021-2022
Haubourdin	358	184 900 €	2 230 €	2,0 %
Loos	374	188 000 €	2 320 €	3,5 %
Hallennes-lez-Haubourdin	142	233 800 €	2 660 €	1,8 %
Seclin	352	212 800 €	2 390 €	4,9 %
Lambersart	794	335 000 €	3 630 €	5,8 %
Lille	2 670	228 000 €	2 840 €	0,3 %

Le m² des maisons a reculé partout depuis 2021-2022. Entre 160 000 et 210 000 €, la maison médiane fait 84 m² à Haubourdin, contre 76 m² à Lille.

Avant d'acheter : transports, écoles, permis de louer

Haubourdin dispose d'une gare, d'un lycée et de trois collèges ; les bailleurs doivent vérifier les règles de location.

• Train : selon SNCF Connect (horaires consultés le 1er octobre 2026), 23 trains par jour relient Haubourdin à la gare Lille-CHR (centre hospitalier régional) en 5 minutes environ.
• Écoles : lycée polyvalent Beaupré, collèges publics Jules-Ferry et Le Parc, collège privé La Sagesse, selon l'annuaire de l'Éducation nationale.
• Permis de louer : Haubourdin figure parmi les 30 communes de la Métropole européenne de Lille (MEL) concernées, selon des périmètres définis.
• DPE : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025 ; une maison classée E, F ou G se vend avec un audit énergétique (service-public.fr).

Acheter à Haubourdin : la bonne méthode

Choisissez d'abord le type de bien : à budget égal, un appartement offre ici bien plus de surface qu'à Lille. Comparez le prix demandé aux médianes de la rue et, pour louer, vérifiez permis de louer et DPE.

Les conseillers de l'agence Pulp Immobilier d'Haubourdin peuvent vous aider à estimer un bien ou à préparer votre achat.