MaPrimeAdapt’ : jusqu’à 70 % des travaux pour adapter son logement à l’âge, qui y a droit ?

Une baignoire qu'on n'enjambe plus, un escalier qui devient un obstacle, des toilettes trop basses : c'est souvent après une chute que l'on pense à adapter son logement. MaPrimeAdapt', l'aide de l'Anah (Agence nationale de l'habitat) créée en janvier 2024, finance 70 % des travaux pour les ménages très modestes et 50 % pour les ménages modestes, sur un montant de travaux plafonné à 22 000 € hors taxes. Elle s'adresse aux personnes de 70 ans et plus, aux 60-69 ans en perte d'autonomie et aux personnes handicapées, propriétaires ou locataires. Voici les conditions exactes, les plafonds de revenus 2026, un exemple chiffré à Arras et les aides à combiner.

Qui peut bénéficier de MaPrimeAdapt’ en 2026 ?

L'aide est ouverte si vous ou un membre de votre foyer avez 70 ans ou plus, sans autre condition d'autonomie. Entre 60 et 69 ans, il faut en plus être classé dans un GIR (groupe iso-ressources), la grille qui mesure le niveau d'autonomie de 1, le plus dépendant, à 6.

Sans condition d'âge, y ont aussi droit les personnes dont le taux d'incapacité atteint au moins 50 % ou qui perçoivent la prestation de compensation du handicap (PCH). Selon service-public.gouv.fr, le logement doit être votre résidence principale, occupée au moins huit mois par an. Les propriétaires occupants sont concernés, tout comme les locataires du parc privé, à condition d'obtenir l'accord de leur bailleur avant les travaux.

Reste la condition de ressources, appréciée sur le revenu fiscal de référence (RFR) du foyer, inscrit sur l'avis d'impôt. Voici les plafonds 2026 de l'Anah hors Île-de-France, applicables dans le Nord et le Pas-de-Calais.

Au-delà du plafond « modestes », MaPrimeAdapt' n'est pas accessible. Un couple de retraités dont le RFR atteint 33 000 € en est donc exclu, même à 80 ans.

Combien l'Anah prend-elle en charge ?

L'aide couvre 70 % ou 50 % du montant hors taxes des travaux, retenu dans la limite de 22 000 €. L'aide maximale atteint donc 15 400 € pour un ménage très modeste et 11 000 € pour un ménage modeste.

Un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO), c'est-à-dire un professionnel agréé ou habilité par l'Anah qui vous suit de bout en bout, est obligatoire. Selon le guide MaPrimeAdapt' de l'Anah, sa prestation est prise en charge à hauteur de 600 € au minimum, et jusqu'à 800 € selon le type d'accompagnement réalisé. Demandez son tarif dès le premier rendez-vous : un éventuel dépassement reste pour vous. L'Anah prévoit aussi une avance pouvant aller jusqu'à 30 % du montant de l'aide, utile pour régler l'acompte d'un artisan.

Prenons l'exemple d'un couple de 74 ans propriétaire d'une maison à Arras, avec un revenu fiscal de référence de 24 500 €. Ce montant est inférieur au plafond de 25 393 € pour deux personnes : le couple est classé très modeste. Il remplace la baignoire par une douche de plain-pied, pose des barres d'appui et un WC surélevé, pour 13 000 € HT. Avec une TVA supposée à 10 %, taux courant des travaux d'amélioration dans un logement de plus de deux ans, la facture atteint 14 300 € TTC. MaPrimeAdapt' verse 70 % de 13 000 €, soit 9 100 €. Il reste 5 200 € à payer, hors éventuel complément d'AMO. Avec un RFR de 30 000 €, le même couple serait classé modeste : l'aide tomberait à 6 500 € et le reste à charge monterait à 7 800 €.

Quels travaux sont financés et comment monter le dossier ?

Sont financés les travaux qui améliorent la mobilité et la sécurité à l'intérieur du logement et, pour une maison, son accès. Ils doivent figurer dans le diagnostic autonomie établi par l'AMO.

L'Anah cite notamment la douche de plain-pied, le monte-escalier, les barres d'appui, le WC adapté, les volets électriques et les rampes d'accès. La démarche suit un ordre précis.

1. Prendre rendez-vous, gratuitement, avec un conseiller France Rénov'.
2. Choisir un AMO habilité, qui visite le logement et établit le diagnostic autonomie.
3. Faire établir les devis des entreprises à partir de ce diagnostic.
4. Déposer la demande en ligne sur monprojet.anah.gouv.fr, avec l'aide de l'AMO.
5. Attendre l'accord de l'Anah avant de signer ou de lancer les travaux.
6. Transmettre les factures une fois le chantier terminé pour obtenir le versement.

L'étape 5 est décisive : selon service-public.gouv.fr, l'accord de l'Anah doit précéder les travaux. Une douche posée avant cet accord ne sera pas financée.

Avec quelles autres aides la cumuler en 2026 ?

MaPrimeAdapt' est cumulable avec les aides locales, la PCH et les aides à la rénovation énergétique comme MaPrimeRénov', selon service-public.gouv.fr. En revanche, le crédit d'impôt pour l'adaptation du logement a disparu.

Ce crédit d'impôt de 25 % est supprimé pour les dépenses payées à partir du 1er janvier 2026, indique service-public.gouv.fr. Seuls les travaux facturés au plus tard le 31 décembre 2025 peuvent encore être déclarés, et le crédit d'impôt ne se cumulait pas avec MaPrimeAdapt'. Selon economie.gouv.fr, MaPrimeAdapt' a par ailleurs remplacé en 2024 l'aide « Habiter facile » de l'Anah et les aides de l'Assurance retraite à l'adaptation du logement.

Dans le Pas-de-Calais, le Département rappelle que la PCH peut financer tout ou partie de l'aménagement du logement, dans la limite de 10 000 € sur dix ans, et que l'allocation personnalisée d'autonomie (APA) concerne les personnes de 60 ans et plus. Ses neuf Maisons de l'Autonomie, dont celle de l'Arrageois, conseillent sur l'adaptation du logement. Dans le Nord, le même réflexe vaut auprès du Département et de la maison départementale des personnes handicapées (MDPH) pour la PCH.

Adapter son logement avant l'urgence

MaPrimeAdapt' finance jusqu'à 70 % d'un chantier d'adaptation, mais elle ne pardonne pas la précipitation : sans AMO et sans accord de l'Anah avant les travaux, l'aide est perdue. Commencez par vérifier votre revenu fiscal de référence sur votre dernier avis d'impôt et comparez-le au barème. Prenez ensuite rendez-vous avec un conseiller France Rénov', puis contactez votre département pour savoir quelle aide locale peut compléter le financement. Si vous envisagez plutôt de vendre une maison devenue inadaptée pour un logement de plain-pied, les conseillers Pulp Immobilier peuvent vous aider à estimer votre bien et à préparer votre projet dans le Nord et le Pas-de-Calais.