Nord-Pas-de-Calais : ce que disent vraiment les notaires sur le marché au deuxième trimestre

Les baromètres des portails immobiliers livrent une photo mensuelle, tirée d'annonces et d'estimations. Les notaires, eux, comptent des actes signés. Leur synthèse départementale du deuxième trimestre 2026, mise en ligne en septembre, couvre douze mois de ventes dans le Nord et le Pas-de-Calais. L'écart le plus spectaculaire ne se lit ni à Lille ni au Touquet, mais entre deux arrondissements voisins du 62.

Calais à +13,7 %, Béthune à −8,9 %

Ces deux arrondissements sont Calais et Béthune. Sur la période étudiée, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, l'appartement ancien de l'arrondissement de Calais atteint 2 150 €/m² médian, en hausse de 13,7 % sur un an. Celui de l'arrondissement de Béthune tombe à 1 450 €/m², en recul de 8,9 %. L'arrondissement de Lens se tient entre les deux, à 1 460 €/m², quasiment stable avec 0,6 %. La moyenne du Pas-de-Calais s'établit à 2 380 €/m², en progression de 1,8 %.

Du Touquet à Avesnes, un rapport de un à huit

Le secteur Condette-Neufchâtel-Le Touquet culmine à 7 880 €/m² pour l'appartement ancien, en léger repli de 0,4 %. À l'autre extrémité, l'arrondissement d'Avesnes-sur-Helpe, dans le Nord, affiche 920 €/m². Lille se situe à 3 690 €/m², en hausse de 1,7 %, alors que l'arrondissement de Douai progresse de 7,3 % à 1 520 €/m² et que celui d'Hazebrouck perd 10,6 % à 2 240 €/m². Côté maisons anciennes, la médiane s'établit à 175 000 € dans le Nord et 157 000 € dans le Pas-de-Calais. Le terrain à bâtir suit la même pente : 59 000 € de prix médian dans le 62, en hausse de 7,2 %, pour 570 m² de surface.

Les maisons de la région tiennent mieux que celles de la province

Les indices de prix arrêtés à fin mai 2026 neutralisent les effets de structure, c'est-à-dire les différences de taille et de qualité entre les biens vendus. La maison ancienne du Pas-de-Calais y gagne 1,6 % sur un an, quand la province recule de 0,5 %. Celle du Nord progresse de 1,0 %. L'appartement ancien du Pas-de-Calais avance de 1,4 % pendant que la province reste à zéro. Lille fait exception : son indice appartements perd 2,7 %, après un gain de 2,5 % l'année précédente. Le neuf, lui, reste à part, avec 4 170 €/m² médian pour un appartement du Pas-de-Calais, en hausse de 2,1 %. La maison neuve y recule en revanche de 5,1 %, à 242 100 €.

Ce que la synthèse ne dit pas

Cette publication ne livre aucun volume de transactions, ni ventilation commune par commune : les notaires ne diffusent un niveau géographique qu'au-delà de vingt ventes enregistrées dans leur base Perval, et les biens occupés comme les logements sociaux sont exclus du calcul. La prochaine note de conjoncture nationale des Notaires de France est attendue fin octobre 2026.