Saint-Amand-les-Eaux : prix, rues et ce que votre budget permet d'acheter en 2026

Avec 150 000 €, vous achetez une maison au prix médian de Saint-Amand-les-Eaux : c'est le montant atteint par les 433 maisons vendues entre 2023 et 2025, selon les données DVF de l'État, pour 88 m² en médiane. La moitié des maisons de la cité thermale se sont donc vendues sous ce seuil, et trois sur quatre sous 200 000 €. Le mètre carré y coûte 40 % de moins qu'à Lille, avec une gare à moins de 30 minutes de Lille Flandres. Voici les prix par rue et par budget, un exemple de financement et les points à vérifier.

Quels sont les prix de l'immobilier à Saint-Amand-les-Eaux ?

Une maison s'y vend 1 690 € par m² en médiane, selon les données DVF 2023-2025. La moitié des ventes se situe entre 100 000 et 200 000 €.

Ces chiffres portent sur les ventes d'un seul logement signées jusqu'au 31 décembre 2025 : ce sont des prix réels, base des négociations de 2026. La médiane des maisons a peu bougé en cinq ans : 149 150 € en 2021, 160 000 € en 2022, 151 000 € en 2023, 140 000 € en 2024 et 151 236 € en 2025.

Le marché est surtout fait de maisons : seuls 30 appartements se sont vendus en trois ans. À Valenciennes, la maison médiane coûte 140 000 €, pour 1 630 € par m². À Lille, elle atteint 228 000 € pour 84 m², avec un prix médian de 2 840 € par m². Raismes, juste au sud, reste la commune la moins chère du secteur, à 110 000 € et 1 350 € par m². Les villages voisins, comme Lecelles (260 000 €), vendent surtout des maisons plus grandes.

Quelles rues sont les plus chères et les plus abordables ?

Les maisons les plus chères au mètre carré se vendent route de Lille, avenue Ernest Couteaux et rue de Lecelles, entre 1 876 et 2 188 € par m². Les plus abordables se trouvent rue Louise de Bettignies, rue de Tournai et rue Henri Durre, entre 1 235 et 1 411 €.

Route de Lille, les 8 maisons vendues entre 2023 et 2025 l'ont été à 180 750 € en médiane. Avenue Ernest Couteaux, le mètre carré a progressé de 23 % par rapport à 2021-2022, à 2 053 €. Rue de Lecelles, les maisons sont plus vastes : 100 m² en médiane, vendues 240 000 €.

Côté budgets serrés, la rue Henri Durre compte 28 ventes de maisons en trois ans, à 119 000 € pour 78 m². Rue Louise de Bettignies, la médiane tombe à 100 000 € pour 81 m². Route de Roubaix, axe actif avec 26 ventes, se situe entre les deux : 161 500 € pour 90 m². Ces médianes reposent sur 8 à 28 ventes : elles donnent une tendance, pas le prix d'une maison précise.

Ce que votre budget permet d'acheter

Sous 100 000 €, on achète surtout une maison de 73 m² avec un petit terrain. Entre 150 000 et 200 000 €, on trouve une maison de 4 pièces d'environ 92 m² avec un jardin plus grand.

Source : données DVF, ventes d'une seule maison à Saint-Amand-les-Eaux, 2023 à 2025.

Sous 100 000 €, un prix au mètre carré aussi bas peut signaler des travaux : demandez le diagnostic de performance énergétique (DPE) et, pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique obligatoire.

Prenons l'exemple d'un couple de locataires qui gagne 2 800 € nets par mois et dispose de 15 000 € d'apport. Selon service-public.gouv.fr, la mensualité ne doit pas dépasser en principe 35 % des revenus, assurance comprise, soit 980 €. Avec 35 € d'assurance (hypothèse) et le taux moyen de 3,32 % d'août 2026 publié par la Banque de France (provisoire), il peut emprunter environ 192 450 € sur 25 ans, pour un budget total de 207 450 €.

Pour une maison à 190 000 €, il paie 13 521 € de frais de notaire hors débours. Primo-accédant, il échappe à la hausse des droits de mutation appliquée dans le Nord depuis le 1er mai 2025, qui lui aurait coûté 973 € de plus, selon le BOFiP. Il lui reste environ 3 900 € pour les débours et la garantie du prêt. Selon les données DVF, 72 % des maisons vendues de 2023 à 2025 l'ont été à 190 000 € ou moins.

Gare, thermes, forêt : ce que la ville offre au quotidien

Saint-Amand-les-Eaux est à 23 minutes de Lille Flandres en TER pour les trains les plus rapides et à 30 minutes en moyenne, selon SNCF Connect. La même ligne la relie à Valenciennes.

Selon la commune, c'est la seule ville des Hauts-de-France à accueillir une station thermale. Elle se trouve dans le parc naturel régional Scarpe-Escaut, et la forêt qui la borde couvre 30 % de son territoire.

Saint-Amand-les-Eaux est passée de la zone B2 à la zone B1 par un arrêté du 5 septembre 2025, selon les listes officielles publiées par l'État. Le prêt à taux zéro (PTZ) n'y finance donc pas l'ancien, même avec travaux, réservé aux zones B2 et C selon service-public.gouv.fr.

Inondation, séisme : les points de vigilance

Selon Géorisques, la commune est exposée aux inondations et classée en zone de sismicité 3, dite modérée. Ces risques restent à vérifier parcelle par parcelle.

Géorisques recense trois arrêtés de catastrophe naturelle : inondations de décembre 1993, inondations et mouvements de terrain de décembre 1999, inondations de mai 2018. Au centre-ville, l'exposition au retrait-gonflement des argiles, ces sols qui se rétractent par temps sec et peuvent fissurer les murs, est moyenne. Le vendeur doit vous remettre l'état des risques dès la première visite. S'il manque, l'acheteur peut demander en justice l'annulation de la vente ou une baisse du prix, rappelle service-public.gouv.fr.

Acheter à Saint-Amand-les-Eaux avec un budget réaliste

À Saint-Amand-les-Eaux, 150 000 € permettent d'acheter la maison médiane, et 190 000 € donnent accès à près de trois maisons sur quatre vendues ces trois dernières années. Les écarts entre rues restent marqués : comparez toujours le prix demandé aux ventes DVF de la rue et à l'état du bien. Avant de signer, calculez votre budget complet, frais de notaire inclus, lisez l'état des risques et faites chiffrer les travaux énergétiques des maisons les moins chères. Les conseillers Pulp Immobilier peuvent vous aider à estimer un bien ou à préparer votre achat dans le Nord et le Pas-de-Calais.