Deux notaires pour une même vente : est-ce que ça coûte plus cher ?
Le vendeur a déjà son notaire de famille, vous voulez le vôtre, et une question vous retient : allez-vous payer deux fois ? La réponse est non. Selon service-public.gouv.fr, le montant des frais notariés reste le même quand le vendeur et l’acheteur ont chacun leur notaire : les deux études se partagent la rémunération prévue par le tarif réglementé. Vous pouvez donc vous faire accompagner par votre propre notaire sans surcoût sur une vente classique. Voici comment fonctionne ce partage, ce que fait chaque notaire, combien coûtent réellement les “frais de notaire” d’une maison à 200 000 € à Béthune, et les rares cas où un second notaire se paie à part.
Deux notaires, une seule facture : pourquoi l’émolument est partagé
Sur une vente, la rémunération du notaire est un émolument proportionnel, c'est-à-dire un pourcentage du prix selon un barème fixé par l'État, identique quel que soit le notaire choisi. Quand deux notaires interviennent, ils se répartissent ce même montant, sans rien ajouter à la facture de l'acheteur.
La Chambre des notaires de Paris le formule clairement : sur un acte « tarifé » à émolument proportionnel, les notaires « vont partager cet émolument, sans que cela coûte plus à l'une ou l'autre des parties ». La répartition entre les deux études relève de règles internes à la profession : vous n'avez pas à la négocier.
Ce tarif est encadré par le Code de commerce (articles L444-1 et suivants, R444-1 et suivants, A444-53 et suivants). Selon notaires.fr, le barème en vigueur depuis 2021 a été reconduit à l'identique par un arrêté publié le 28 février 2026 et s'applique jusqu'au 29 février 2028. Les taux, appliqués par tranches de prix, sont dégressifs : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 €, puis 0,799 % au-delà, avec une TVA de 20 % en plus.
Qui choisit le notaire, et que fait chacun ?
Chaque partie est libre de choisir son notaire. Service-public.gouv.fr le rappelle : « le vendeur et l'acheteur peuvent choisir le même notaire ou avoir chacun le leur ». Ni le vendeur ni l'agence ne peuvent vous imposer le leur.
Dans les faits, les deux notaires se mettent d'accord pour que l'un d'eux rédige l'acte de vente. Le notaire rédacteur rassemble les pièces (titre de propriété, état hypothécaire, diagnostics, documents d'urbanisme) et interroge la commune sur son droit de préemption. Le second relit le projet et vérifie les clauses qui protègent son client. Pour l'acheteur, l'intérêt est d'avoir un interlocuteur qui ne travaille que pour lui : conditions suspensives, financement, servitudes, situation de la copropriété.
La signature n'oblige pas forcément tout le monde à se déplacer dans la même étude. Selon notaires.fr, l'acte authentique électronique à distance permet à chaque partie de signer dans l'office de son propre notaire. Un acheteur installé à Lille peut ainsi signer près de chez lui l'achat d'une maison à Béthune.
Combien coûtent vraiment les frais de notaire d'une maison à 200 000 € à Béthune ?
Pour une maison ancienne à 200 000 €, comptez environ 15 200 € de frais si vous n'êtes pas primo-accédant, avant les émoluments de formalités et les débours. Sur ce total, la rémunération du notaire ne pèse qu'environ 2 000 € HT : l'essentiel part à l'État et aux collectivités.
Selon les données DVF, le prix médian des maisons vendues à Béthune en 2025 s'établit autour de 129 300 € (234 ventes d'un seul logement) : 200 000 € correspond donc plutôt à une grande maison familiale. Prenons l'exemple d'un couple qui achète ce bien comme résidence principale, avec un notaire de chaque côté. Hypothèses : logement ancien, taux départemental de 5 % appliqué par le Nord et le Pas-de-Calais selon le barème publié par impots.gouv.fr au 1er avril 2026, taxe communale de 1,20 %, frais d'assiette, prélevés par l'État pour gérer l'impôt, de 2,37 % de la taxe départementale, et contribution de sécurité immobilière de 0,10 %, taux rappelé par notaires.fr.
| Poste | Montant |
| Taxe départementale (5 %) | 10 000 € |
| Taxe communale (1,20 %) | 2 400 € |
| Frais d’assiette (2,37 % de la taxe départementale) | 237 € |
| Contribution de sécurité immobilière (0,10 %) | 200 € |
| Émoluments du notaire HT | 1 995,25 € |
| TVA sur émoluments (20 %) | 399,05 € |
| Total hors formalités et débours | 15 231,30 € |
Les émoluments se calculent ainsi : 251,55 € sur la première tranche, 167,58 € sur la deuxième, 457,52 € sur la troisième et 1 118,60 € sur les 140 000 € restants, soit 1 995,25 € HT. C'est cette somme, et elle seule, que les deux notaires se partagent.
Si le couple est primo-accédant, c'est-à-dire qu'il n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'achat, le BOFiP précise que la hausse temporaire du taux départemental ne s'applique pas : la taxe reste à 4,50 %. Les droits tombent alors à 11 613,30 € et le total à 14 207,60 €, soit 1 023,70 € d'économie.
Remise, délais, actes non partagés : ce qui peut changer
Un second notaire ne modifie pas le prix, mais il ajoute un intervenant, ce qui a trois conséquences.
La remise d'abord. Selon notaires.fr, le notaire peut accorder une remise de 20 % au maximum sur la part de l'émolument calculée sur les tranches de prix supérieures ou égales à 100 000 €. Sur notre maison, elle atteint au plus 159,80 € HT. Quand deux notaires interviennent, chacun applique sa propre remise sur la part qui lui revient. Elle n'est jamais obligatoire.
Les délais ensuite. Deux études doivent échanger les pièces et trouver une date de signature commune. Prévenez votre notaire dès l'avant-contrat et répondez vite à ses demandes de documents.
Enfin, certains actes n'ouvrent pas droit au partage. La Chambre des notaires de Paris cite l'attestation immobilière après décès, la déclaration de succession ou les actes à émolument fixe, comme un Pacs. Dans ces cas, si vous sollicitez un second notaire, ses honoraires restent à votre charge.
Choisir son notaire sans craindre la facture
Prendre votre propre notaire ne coûte rien de plus sur l'acte de vente : la rémunération prévue par le tarif est simplement partagée entre les deux études. Ce qui pèse dans vos frais, ce sont les droits de mutation, fixés par la loi et par le Département. Avant de signer l'avant-contrat, désignez votre notaire, vérifiez si vous êtes primo-accédant pour profiter du taux de 4,50 %, et demandez un décompte détaillé des frais. Les conseillers Pulp Immobilier peuvent vous aider à préparer votre achat dans le Nord et le Pas-de-Calais, de l'offre jusqu'à la signature chez le notaire.